記者不完全統計(jì)，随着北京率先收緊房(fáng)貸利率至不低于基準利率的9折之後，已有廣州、深圳、佛山(shān)、廈門(mén)、石家莊等多個城(chéng)市跟進上調，其中、惠州等地首套房(fáng)貸利率折扣已升至9.5折。

業内人(rén)士認爲，受到調控政策的影(yǐng)響，部分(fēn)銀行額度控制越發嚴格，房(fáng)貸利率上浮是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)。

多城(chéng)市加入房(fáng)貸收緊行列

近日(rì)，北京被曝出北京市銀行業自(zì)律協會制定的相(xiàng)關公約指出，個人(rén)住房(fáng)貸款利率不低于基準利率的0.9倍，2017年(nián)房(fáng)貸利率現首輪收緊。

廣州方面，繼郵儲、興業及廣州農商行後，第四家上調房(fáng)貸折扣的商業銀行亦出現：光(guāng)大(dà)銀行廣州分(fēn)行已下發通知上調首套房(fáng)房(fáng)貸利率至9折。深圳方面，去(qù)年(nián)9月份以來(lái)深圳首套房(fáng)貸利率普遍維持9折**。其中，華夏銀行，首套房(fáng)貸利率已從(cóng)去(qù)年(nián)9月的基準利率上浮30%上調至上浮45%。

佛山(shān)方面，已有至少包括工(gōng)行、建行、興業銀行在内的三家銀行将首套房(fáng)貸利率**從(cóng)2016年(nián)普遍執行的8.5折上調至9折。福州則雖然仍有不少銀行首套房(fáng)貸利率暫可(kě)打9折，但(dàn)部分(fēn)銀行的首套房(fáng)貸利率折扣已由9折上調至9.5折。

石家莊方面，多家銀行也已從(cóng)此前的9折上升至9.5折。

天津方面，作(zuò)爲此前全國(guó)利率最低水平的城(chéng)市近日(rì)也被曝出招商銀行、中信銀行、浦發銀行等均由原來(lái)的8.5折左右上調至9折，光(guāng)大(dà)銀行和興業銀行等則上調至9.5折。

融360分(fēn)析師(shī)王夢升表示，房(fáng)貸收緊是主流趨勢，各地因城(chéng)施策，未來(lái)将會有越來(lái)越多的城(chéng)市上調房(fáng)貸利率。截至目前，上海率先達成了**利率最低9折的行業共識，北京緊随其後也在向9折看(kàn)齊。

在上海研究院副院長楊紅(hóng)旭看(kàn)來(lái)，這是住房(fáng)按揭貸款在經曆了去(qù)年(nián)過快(kuài)增長之後，今年(nián)商業銀行開始調整信貸結構所緻。楊紅(hóng)旭說(shuō)：“整個2016年(nián)，商業銀行的房(fáng)貸利率折扣可(kě)以打到8.5折，現在大(dà)部分(fēn)都(dōu)提到了9折左右甚至更高，二套房(fáng)貸進一步嚴格化。這既反映出商業銀行領會中央調控樓市和央行窗(chuāng)口指導的意圖，又反映出它們爲了自(zì)身(shēn)商業利益，提高利率，控制結構。”

事(shì)實上，據記者統計(jì)，截至目前，上海、北京、廣州、深圳、佛山(shān)、中山(shān)、南(nán)甯、廈門(mén)、石家莊、惠州、南(nán)京、杭州、天津、青島、大(dà)連、福州、溫州、無錫、鄭州、濟南(nán)、東莞、合肥、蘇州等23個城(chéng)市已加入房(fáng)貸收緊的行列。

房(fáng)貸利率上浮是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)

房(fáng)貸業務一直被銀行視爲較爲優質和安全的貸款品種，去(qù)年(nián)以來(lái)，多數銀行也加大(dà)了在個人(rén)房(fáng)貸業務上的布局力度。不過，居民(mín)快(kuài)速加杠杆購(gòu)房(fáng)所帶來(lái)的風(fēng)險也引發了市場的關注和監管的警覺。

日(rì)前發布的《2016年(nián)第四季度中國(guó)貨币政策執行報告》專門(mén)開辟了《資産價格、貨币政策與住房(fáng)金融宏觀審慎政策》專欄。報告稱，下一階段，要貫徹中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)精神，落實好各項制度和機(jī)制建設，宏觀上管住貨币，微觀信貸政策要支持合理(lǐ)自(zì)主購(gòu)房(fáng)，嚴格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)，更爲重要的，是從(cóng)完善财稅制度、改進土(tǔ)地占補平衡等方面入手，從(cóng)供給端解決房(fáng)地産供需錯配問(wèn)題，構建房(fáng)地産市場健康發展的長效機(jī)制。

一位大(dà)型銀行地方分(fēn)支機(jī)構個人(rén)信貸業務負責人(rén)告訴記者，目前監管部門(mén)對房(fáng)地産按揭信貸規模有嚴格把控，機(jī)構也要定期報送數據。

“我去(qù)年(nián)底買房(fáng)申請(qǐng)的按揭貸款最近剛放(fàng)下來(lái)，前兩天我問(wèn)給我辦貸款的銀行客戶經理(lǐ)，他(tā)告訴我說(shuō)現在的房(fáng)貸額度非常緊張，放(fàng)款周期明顯拉長了。”北京的周女(nǚ)士告訴記者。

一位房(fáng)地産中介人(rén)員(yuán)也表示，北京地區多數銀行的房(fáng)貸利率已經從(cóng)去(qù)年(nián)底的基準利率8.5折升至9折，隻有少數外資銀行的房(fáng)貸利率還(hái)能做到8.7折，但(dàn)能享受這一水平利率的客戶也隻是少數的資質非常好的客戶。

深圳市上善若水資産管理(lǐ)有限公司投資總監侯安揚直言，“銀行目前已沒有動力給房(fáng)貸利率**了，房(fáng)貸利率上浮是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)。”

調整預期漸增資金端收緊或貫穿全年(nián)

根據央行日(rì)前公布的數據，1月末住戶部門(mén)中長期貸款增加6293億元，比上月多增2076億元，比去(qù)年(nián)同期多增1510億元。不過，若從(cóng)結構上分(fēn)析，1月住戶部門(mén)中長期貸款增加額占人(rén)民(mín)币貸款增加額的比例爲31%，占比較去(qù)年(nián)全年(nián)占比降低了14%。

此外，有報道稱，監管機(jī)構要求各銀行對房(fáng)貸額度進行調控，“兩個不能超過”，即同期增速、環比增速不能超過，原因在于銀行希望保證房(fáng)貸額度平穩有序投放(fàng)，而非在某些時點過度集中投放(fàng)。

浙商銀行經濟分(fēn)析師(shī)楊躍表示，根據年(nián)初中央重要會議(yì)精神要求，促進房(fáng)地産市場健康發展有了清晰系統的政策趨向。近期主要金融機(jī)構已開始陸續收縮房(fáng)貸規模，多管齊下的監管政策效果将會逐步發揮，2017年(nián)資金大(dà)量進入房(fáng)地産市場的趨勢有望得(de)到明顯改觀。

事(shì)實上，日(rì)前央行上海總部發布的上海市貨币信貸運行報告顯示，去(qù)年(nián)12月份新增個人(rén)住房(fáng)貸款154.7億元，創14個月個人(rén)住房(fáng)貸款月增量新低。此外，受年(nián)初住房(fáng)貸款集中發放(fàng)影(yǐng)響，1月份上海本外币個人(rén)住房(fáng)貸款新增234.4億元，同比少增111.9億元，其中二手房(fáng)貸款當月增加163.3億元，同比少增28.2億元；月末全市本外币個人(rén)住房(fáng)貸款餘額同比增長38.2%，增速環比下降3個百分(fēn)點。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，整體(tǐ)看(kàn)，2017年(nián)北京及其他(tā)主要一二線城(chéng)市的調整預期越來(lái)越明顯，特别是在加息等可(kě)能性增加的情況下，這種趨勢和幅度會加大(dà)，資金收緊或貫穿全年(nián)。

(來(lái)源：騰訊新聞)